房地产贷款增速继续平稳回落 楼市热度出现降温迹象

时间:2019-08-04 来源:www.cmlm.net

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近日,央行公布了2019年第二季度金融机构贷款投资统计报告。值得注意的是,报告显示房地产贷款的增长率继续稳步下降。

《证券日报》记者回顾了2018年金融机构贷款投资报告和2019年第一季度金融机构贷款投资报告的统计报告。两份报告均表示房地产贷款增速平稳下滑,房地产贷款增长率下降。

从数据来看,2018年末,人民币房地产贷款余额为38.7万亿元,同比增长20%,增速比年末低0.9个百分点。去年。截至2019年第一季度末,人民币房地产贷款余额为40.52万亿元,同比增长18.7%。 %,增长率比上年末低1.3个百分点;截至2019年第二季度末,人民币房地产贷款余额41.91万亿元,同比增长17.1%,增幅比上季度末低1.6个百分点。

对此,川财证券研究报告指出,数据显示,中国第二季度房地产贷款增速呈现稳中有降,且房地产市场呈现出一定降温迹象。

《证券日报》记者注意到,今年是房地产政策最密集的一年。在房地产政策的内容中,过去很少提到的房地产金融风险在2019年被大量提及。据不完全统计,各部委已于2019年发布了15份演讲或政策,要求注意防范房地产金融风险。特别是在7月份,房地产信托和美元债券连续两个单独发行。

因此,市场上有一种声音:房地产融资的“龙头”越来越紧。

作为回应,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示,他不同意。 “这些政策都旨在收紧违规行为,而不是收紧融资的措施。”

张大伟认为,房地产市场必须稳定,稳定房地产最重要的是防范金融风险。因此,近几个月来,房地产融资政策的各个方面都得到了规范和收紧。总体而言,政策不是“一刀切”,而是加强监管,对正常的房地产融资没有影响,但大规模融资将会大幅收紧。

海通研究院认为,经过“小杨春”的房地产融资年初,自5月以来,随着住房企业融资政策的出台,住房企业融资环境出现了收紧迹象。上半年,受益于融资环境的改善,缓解了部分住房企业资金链紧张的问题。但恒强强势格局保持不变,行业融资集中度提高。自5月以来,房地产融资环境变得更加紧张。一方面,监管层的态度不是坚持死亡,或者允许住房企业借新的,但另一方面,行业马太效应将变得越来越明显。

张大伟说,在近期政策的影响下,大量的大型住房企业将减少大规模融资,住房企业的土地抢夺现象也将大幅减少。特别是对于融资渠道较少的企业来说,压力会更大。但是,目前,信托和海外融资受到监管而非暂停。对于中小型住房企业和高负债的住房企业,预计未来融资将更加困难,但对于大型企业而言,影响相对有限。 (记者刘淇)

(编辑:李巧初,庄宏宇)