乐乎公寓罗意:长租公寓正经历阵痛

时间:2019-09-11 来源:www.cmlm.net

Leo Apartment Luoyi:长期出租公寓正在经历痛苦时代周刊

从抢劫房屋的高价,提高租金价格,到甲醛事件,到随后的租金贷款和雷暴事件,长期租赁公寓业在过去一年迎来了一个黑暗的时刻。

进入2019年后,许多公司开始脱离长期租赁业务的损失,缩小了前线并放慢了步伐。与此相反,创业品牌Leju Apartment仍然在规模化的道路上。

“目前,我们很高兴在全国近8个城市经营6万间客房,近500个项目,我们的业务正以每月5000间客房的速度快速增长。”8月18日,Leju创始人&首席执行官罗毅接受了时代周刊记者的采访,估计到今年年底,签约房屋的数量将超过10万。

隐藏的危险使行业回归理性

自2014年成立以来,该公寓的扩建已覆盖全国12个城市。

该业务线由Leju City Youth Community和Leguo Youpeng Economic Apartment两个品牌领导。 “Leo Youpeng”公寓品牌于今年4月发布。主要面向中小型公寓投资者和持有者,提供轻型特许经营服务。

目前,业内许多公司已将业务范围扩大到蓝领公寓部门,而罗毅表示,每家公司都有自己的界限,乐居公寓将继续专注于白领公寓。

事实上,长期租赁公寓正在下降。

自去年以来,由于管理不善和资金链断裂,长期租赁公寓一直处于破产状态。自2017年2月起,GO 10公寓,艾公寓,长沙油提客,丁家,宇建,乐嘉等10家租赁公寓品牌纷纷倒闭,这引起了市场的警惕和外界的质疑。

对此,罗毅向时代周刊记者解释说:“去年和今年的雷阵雨不仅发生在长期租赁行业,还发生在其他地区。”

罗毅认为,长期租赁行业的雷雨确实与行业发展阶段有关。最近爆炸的机构在自身优势上受到限制 - 融资成本,运营能力和自身的抗风险能力都不强。这也是大浪的自然过程。

“对媒体的解释可能有点过分,”罗说。

“在过去的几年里,这个行业一直冲向军队。这将不可避免地导致泥沙,一些隐患已被埋没。近年来,一些问题已经加速和暴露,并且已经扩大外面的世界。“罗坦率地说。

尽管对长期租赁公寓市场存在诸多疑虑,但罗毅仍然充满信心。

“我对长期租赁行业持乐观态度。我一直在抨击租赁业务并经历了漫长的旅程。这已经遭遇了市场爆发和国家政策的支持。”罗毅形容自己进入租赁市场。在过去,“我已经在这个行业工作了12年,我肯定会有接下来的12年和20年。”

(问:时代周刊A:罗毅)

经历痛苦和跨越障碍

问:目前的盈利情况如何?什么时候可以实现全面盈利?

答:从乐集团的角度来看,我们目前没有盈利,但接近盈亏平衡点。我们之前开始经营的北京和上海已经实现了盈利,但总体盈利能力取决于董事会的战略。如果业务规模,竞争护城河和盈利能力之间存在偏差,董事会和高管的共识就是不把利润放在第一位。

问题:您认为现阶段长期租赁公司的规模是否仍然很重要?

答:规模不是长期的商业主张,而是所有企业的主张。在建立基本财务模型的基础上,规模是我们追求的目标。它仍然是服务规模的追求。质量和数量是孪生兄弟。如果你停下来做质量,就像骑自行车来平衡,这是一个更危险的举动。

目前,公司后台的成本非常高,需要平衡业务增长。我们不仅没有停止,而且还会增加代码。

问:目标的大小是多少?什么是融资情况?

答:目前,我们公司在全国8个城市拥有6万间客房和近500个项目。服务的投资者人数约为1,000人。我们的业务也以每月5,000间客房的速度增长。

到目前为止,我们已经推出了3轮融资。 2015年,东方财富(15.20 + 9.99%,诊断股票)投票支持我们的天使。 2017年,复星成为我们的战略股东。 2018年,我们成为资本,Gull Capital和Gao。约翰投了我们的B轮。

我们与几家主要投资机构保持联系,并期望在今年年底前完成新一轮融资。

问:短期内,对长期出租公寓的投资从狂热到合理。许多公司正在缩减他们的业务。你觉得怎么样?

答:长期租赁行业的缓慢行业需要长期积累。政策着陆,资产供应,资金匹配,市场意识和运营能力需要时间。从短期来看,业界已经提出了一些问题,但从长远来看,这是行业健康发展的必然阶段。在这样的阶段之后,参与者和投资者将变得理性并重新回到运营本身。行业已经变得理性,回归业务本身就是我们一直期待的,而我们的业务仍处于快速增长的过程中。

问:您如何看待长期出租公寓的未来?

答:我曾在不同场合说过,我对长期租赁行业持乐观态度。这个行业的需求并不是捏造的,但它是真实的,市场需求和供给之间存在很大差距,而且还有很大的空间。国家在长期租赁行业的宏观政策没有改变,资产供应,资金支持和产业政策正在迅速改善。

市场教育也基本完成,所有年轻人都应熟悉长期租赁产品,服务和品牌。实践公司正变得越来越理性和成熟,大量的龙头企业在跨越规模障碍时也经历着痛苦。

08: 50

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从抢劫房屋的高价,提高租金价格,到甲醛事件,到随后的租金贷款和雷暴事件,长期租赁公寓业在过去一年迎来了一个黑暗的时刻。

进入2019年后,许多公司开始脱离长期租赁业务的损失,缩小了前线并放慢了步伐。与此相反,创业品牌Leju Apartment仍然在规模化的道路上。

“目前,我们很高兴在全国近8个城市经营6万间客房,近500个项目,我们的业务正以每月5000间客房的速度快速增长。”8月18日,Leju创始人&首席执行官罗毅接受了时代周刊记者的采访,估计到今年年底,签约房屋的数量将超过10万。

隐藏的危险使行业回归理性

自2014年成立以来,该公寓的扩建已覆盖全国12个城市。

该业务线由Leju City Youth Community和Leguo Youpeng Economic Apartment两个品牌领导。 “Leo Youpeng”公寓品牌于今年4月发布。主要面向中小型公寓投资者和持有者,提供轻型特许经营服务。

目前,业内许多公司已将业务范围扩大到蓝领公寓部门,而罗毅表示,每家公司都有自己的界限,乐居公寓将继续专注于白领公寓。

事实上,长期租赁公寓正在下降。

自去年以来,由于管理不善和资金链断裂,长期租赁公寓一直处于破产状态。自2017年2月起,GO 10公寓,艾公寓,长沙油提客,丁家,宇建,乐嘉等10家租赁公寓品牌纷纷倒闭,这引起了市场的警惕和外界的质疑。

对此,罗毅向时代周刊记者解释说:“去年和今年的雷阵雨不仅发生在长期租赁行业,还发生在其他地区。”

罗毅认为,长期租赁行业的雷雨确实与行业发展阶段有关。最近爆炸的机构在自身优势上受到限制 - 融资成本,运营能力和自身的抗风险能力都不强。这也是大浪的自然过程。

“对媒体的解释可能有点过分,”罗说。

“在过去的几年里,这个行业一直冲向军队。这将不可避免地导致泥沙,一些隐患已被埋没。近年来,一些问题已经加速和暴露,并且已经扩大外面的世界。“罗坦率地说。

尽管对长期租赁公寓市场存在诸多疑虑,但罗毅仍然充满信心。

“我对长期租赁行业持乐观态度。我一直在抨击租赁业务并经历了漫长的旅程。这已经遭遇了市场爆发和国家政策的支持。”罗毅形容自己进入租赁市场。在过去,“我已经在这个行业工作了12年,我肯定会有接下来的12年和20年。”

(问:时代周刊A:罗毅)

经历痛苦和跨越障碍

问:目前的盈利情况如何?什么时候可以实现全面盈利?

答:从乐集团的角度来看,我们目前没有盈利,但接近盈亏平衡点。我们之前开始经营的北京和上海已经实现了盈利,但总体盈利能力取决于董事会的战略。如果业务规模,竞争护城河和盈利能力之间存在偏差,董事会和高管的共识就是不把利润放在第一位。

问题:您认为现阶段长期租赁公司的规模是否仍然很重要?

答:规模不是长期的商业主张,而是所有企业的主张。在建立基本财务模型的基础上,规模是我们追求的目标。它仍然是服务规模的追求。质量和数量是孪生兄弟。如果你停下来做质量,就像骑自行车来平衡,这是一个更危险的举动。

目前,公司后台的成本非常高,需要平衡业务增长。我们不仅没有停止,而且还会增加代码。

问:目标的大小是多少?什么是融资情况?

答:目前,我们公司在全国8个城市拥有6万间客房和近500个项目。服务的投资者人数约为1,000人。我们的业务也以每月5,000间客房的速度增长。

到目前为止,我们已经推出了3轮融资。 2015年,东方财富(15.20 + 9.99%,诊断股票)投票支持我们的天使。 2017年,复星成为我们的战略股东。 2018年,我们成为资本,Gull Capital和Gao。约翰投了我们的B轮。

我们与几家主要投资机构保持联系,并期望在今年年底前完成新一轮融资。

问:短期内,对长期出租公寓的投资从狂热到合理。许多公司正在缩减他们的业务。你觉得怎么样?

答:长期租赁行业的缓慢行业需要长期积累。政策着陆,资产供应,资金匹配,市场意识和运营能力需要时间。从短期来看,业界已经提出了一些问题,但从长远来看,这是行业健康发展的必然阶段。在这样的阶段之后,参与者和投资者将变得理性并重新回到运营本身。行业已经变得理性,回归业务本身就是我们一直期待的,而我们的业务仍处于快速增长的过程中。

问:您如何看待长期出租公寓的未来?

答:我曾在不同场合说过,我对长期租赁行业持乐观态度。这个行业的需求并不是捏造的,但它是真实的,市场需求和供给之间存在很大差距,而且还有很大的空间。国家在长期租赁行业的宏观政策没有改变,资产供应,资金支持和产业政策正在迅速改善。

市场教育也基本完成,所有年轻人都应熟悉长期租赁产品,服务和品牌。实践公司正变得越来越理性和成熟,大量的龙头企业在跨越规模障碍时也经历着痛苦。

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