福州地王高位站岗!楼面价45511元/㎡的“阳光五一新城”要这么建

时间:2019-09-14 来源:www.cmlm.net

01: 01: 11雅艺苑

2016年8月12日,阳光城集团以15.5亿元竞得武义新城2016-11地块。楼面价为人民币/平方米,溢价率为106.39%。由于该地块中标人必须提供安置房面积平方米,市政府指定单位将按8467元/平方米回购。因此,该地块实际楼面价高达人民币/平方米,不仅是鼓楼区地价最高的房东项目,也是福州历史上最贵的一块,甚至超过了当时福州最贵豪宅的价格。 4.2万元/平方米冠城大通第一。

三年后的今天,福州最贵的地王还没有开盘,但已经进入建设阶段,我们有幸一睹这项工程的风采。根据当时对地球跳动的预测,本项目基于以下价格:

从这张图上看,福州最强的地王应该在5.5到7万之间,多么不动产啊!

现项目总体规划已揭晓,主要经济技术指标如下:

建筑面积7万平方米,安置房面积4.2万平方米。实际可售面积只有2.8万平方米左右。总容积率为2.29。

总户数630户,其中超过150平方米的88户。这些应该是商品房,可以说是整个房地产建筑。90-150平方米的套数为213套,90平方米的套数为329套。

5月1日新城有755个停车位。此外,社区的公共服务设施和市政公共设施以及其他设施是社区综合服务基础设施,家庭护理服务中心,公共厕所等。

从总体规划来看,该项目为46.62亩,分为三块地块,每块地块面积都不大,从规划来看,应该很难创造出更多彩的小区,中央花园等景观融入社区或问题。

总体规划分为三个方面:ABC三个区块

A座由1号楼的高层建筑和2号楼和3号楼的多层建筑组成。多层建筑高5层,应该是整个项目的王者。毕竟,市中心的多层建筑非常稀缺。此外,2号楼与3号楼之间的距离为17米,甚至超过了建筑物的高度,这是该项目的一个亮点。 (详见下图)

B座包括1号楼的高层建筑和2号楼3号楼的小型高层建筑。此外,该街区还需要配备齐全的社区服务设施,家庭护理服务站和房产。此外,社区前面还有公共停车位。

C座包括两座高层建筑和一座商业配套建筑。从图中可以看出,有一个下沉的庭院。

从上述总体规划来看,我们发现武夷新城的三个地块分为三个建筑物和一个地块。除了一块地块外,其他两块地块都是点缀的,建筑物正对着街道。在阅读了上述总体规划后,我真的不知道开发商花了这么大的代价。这种非电影的目的可能是推测。例如,下图是在地球拍摄后拍摄的。对于房价的上涨,大喊大叫。另外,从项目布局的角度来看,在这个项目中创建高端豪宅更加困难,难以平衡等级和地理位置。

如今,房东站在一个高位,开发商也被束缚和陷入困境。

但是,对于开发商而言,由于征地,福州楼市布局多个行业,武夷新城即使没有盈利,但阳光城占据了红星土地,楼面价格仅为1万。当项目进入市场时,成本将更有利可图!因此,在我们发现阳光城遗址建设完成后,武夷新城也在建设中,目的是分摊成本。

最终,阳光武夷新城将面对市场,如住房类型,社区环境,我们拭目以待,毕竟它是福州最贵的土地之王!值得这个值得!

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2016年8月12日,阳光城集团以15.5亿元的价格赢得2016-11武夷新城的包裹。底价为人民币/平方米,保费率为106.39%。由于地块的获胜者必须提供安置房面积的平方米,市政府的指定单位将按照8467元/平方米的价格回购。因此,该地块的实际底价高达人民币/平方米,这不仅是鼓楼区土地价格最高的地主项目,也是福州历史上最贵的一块,甚至超过了价格。当时福州最贵的豪宅。 4.2万元/平方米冠城追逐第一。

现在,三年后,福州最贵的土地王还没有开放,但它已经进入建设过程,我们很幸运能够一睹这个项目。根据当时的地球节拍预测,该项目基于以下价格:

根据这张照片,福州最强的国王应该在5.5到7万之间,真是一个房地产!

现在该项目的总体规划已暴露,主要经济技术指标如下:

建筑面积7万平方米,安置房面积4.2万平方米。实际可售面积仅约28,000平方米。整体地积比率为2.29。

住户总数为630户,其中88户超过150平方米。这些应该是商品房,可以说是整个房地产建筑。面积为90至150平方米的单位数量为213个,面积为90平方米的单位数量为329个。

武夷新城的停车位总数为755个。此外,社区的公共服务设施和市政公共设施及其他设施:社区综合服务基础设施,家庭护理服务中心,公共厕所等。

从总体规划来看,该项目共计46.62亩,分为三个地块,每个地块面积较小。从规划地图来看,应该很难创建一个相对丰富多彩的地块,如何填充中央花园和其他景观。这个社区仍然是个问题。

总计划分为三个方面:ABC三个地块

A座包括1号高层建筑和2号和3号多层建筑。这座多层建筑只有五层高,应该是整个项目的王者。毕竟,这座多层建筑在市中心非常稀缺。此外,2号楼与2号楼之间的距离为17米,甚至超过了建筑物的高度。这是该项目的一个亮点。 (参见下图)

B座由1号楼的高层建筑和2号楼的3号楼组成,此外还有社区综合服务设施、家庭护理服务站和物业楼,以及社区前面的公共地面停车位。

C区由两栋高层建筑和一栋商业配套建筑组成。从地图上可以看出它有一个下沉的庭院。

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从上面的总体规划中,我们发现武义新城的3个地块是3栋楼1个地块。除A地块外,其余两个地块均为虚线,建筑面朝街道。看完上面的总体规划,我真不知道开发商花了这么大的钱。这种非电影的目的大概是为了推测。例如,下面的图片是在地球拍摄之后制作的。对于房价上涨,叫嚣不已。此外,从项目布局来看,本项目更难打造高端豪宅,也难以兼顾档次和地理位置。

如今,房东身居高位,开发商也身陷困境。

不过,对于开发商来说,由于拿地、布局福州楼市多个板块,武义新城即使不盈利,但阳光城拿下了红星土地,底价只有1万。项目进入市场后,成本将更加有利可图!因此,在我们发现阳光城遗址建设完成后,武义新城也在建设中,目的是为了分担成本。

最终,阳光武夷新城将面对入市的户型、社区环境等,大家拭目以待,毕竟它是福州最贵的地王!值得拥有这个价值!

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