8月万科陕西再添4个项目,新增土地储备1348.5亩

时间:2019-09-24 来源:www.cmlm.net

2019-09-05 00: 41: 26我有房间

2019年9月4日,万科官方网站发布《2019年八月份销售及近期新增项目情况简报》。

图片|来自万科官方网站的图片

简报显示,2019年8月,公司实现合同销售面积277.4万平方米,合同销售额441.13亿元。 2019年1 - 8月,公司实现合同销售面积2740.9万平方米,合同销售额4263.2亿元。

图|万科于8月在陕西新增项目

自7月份销售简报披露以来,万科新增28个项目,其中陕西新项目4个,其中西安3个(秦汉新城项目112个,欧洲和亚洲149个项目,汉口253亩项目。渭南1号(漯河生态园项目)。我们来看看这些项目的概况吧!

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秦汉新城112亩项目

2019年8月8日,西县新区共完成28宗土地交易,其中万科45%的溢价为沁汉新城112亩土地。该地块(地名:XXQH-WB07-06-A)位于岚山新城兰池四路以北,张裕路以东,酒厂路以西,风景路以南,住宅用地性质,容积率1.5-2.0。

经过13轮竞争,西安万科联合房地产开发有限公司以6478万元的44.72%的溢价赢得了该包裹。地价为579万元/亩,楼面价为4343元/平方米。

图|图为秦汉新城管理委员会

目前,在这个新项目中,万科西县新区有三个项目。钦汉新城在兰契大道上开发了万科理想城,闽西新城紫薇万科都市也在开发中。

有关当时征地的更多信息,您可以查看当时小编的报告:土地拍卖市场爆发!西县新区28起售出约1883亩!

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149亩欧亚三通项目

根据公告,该地块位于欧亚三鹿区,土地面积9.9万平方米,容积率2.6,计划容量26.1万平方米,万科股权价格12亿元。权益比例为100%。

2018年11月6日,西安中瑞凯达商业管理有限公司的底价为149.24亩商品和住宅用地。中瑞凯达的股权关系如下:西安亿达投资有限公司占20%,西安万科联合房地产开发有限公司占80%。

经西安市国土资源局批准,该地块(Ci-CB2-3-583-1,CB2-3-583-2)的拍卖起拍价(基价)为8420万元,招标保证金为1.681亿元。价格上涨1000万元,最高价18亿元。

同等价格为563万元/亩,楼面价为3213元/平方米。除土地付款外,地块还必须按照5500元/平方米的标准支付公共租赁住房的建设费用,并按照150元的结果支付义务教育设施的建设费。平方米或最终投标结果。

图|情节指示

该地块位于西安市Q洲区欧亚三路以北,广云潭大道以东。转让总面积为99,493.63平方米(相当于149.24亩,不包括60.058亩道路用地和38.415亩绿地)。

该地块分为两个地块:地块1,土地编号CB2-3-583-1,净土地面积.62平方米(相当于110.192英亩,无路31.239英亩,绿地24.329英亩,高压防护绿化带0.553亩),土地用途为住宅,商业服务(共享宗),其中住宅用地69,788.55平方米(相当于104.682亩),出让土地为3,673.07平方米(相当于5.51) ),且积比不超过2.0。建筑密度不大于25%,绿化率不小于35%。

地段2,地籍编号为CB2-3-583-2,净土地面积为.02平方米(折合39.048亩,不包括道路用地28.819亩,绿地8.036亩,高压保护用5.497亩)绿化带),土地利用用于商业用途,建筑面积比例不大于4.4,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。住宅用地的土地使用期限为70年,商业用地的土地使用期限为40年。

根据《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》和西安市赣榆区的有关规定,在包裹中建造的公共租赁房屋将以易于集中的方式建造。施工费标准为5500元/平方米,获奖者应自交易之日起10日。在一个工作日内,它与西安经济区管理委员会《西安哄鄙态区配建公共租赁住房易地集中建设协议》签了字。

对于在土地使用范围内规划的公共建设配套设施,受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的相关要求承担相应的建设和移交任务。幼儿园的建筑面积为3500平方米,是一所公立幼儿园。

特别协议:

1.宗地的商业部分建设项目应符合欧亚经济论坛综合园区互联网+产业和创意设计产业的产业发展规划要求。有必要在中国的“独角兽”企业中设立不少于一个地区总部。 “独角兽”企业须服从科技部发布的《2017中国独角兽企业榜单》;

2.在土地签署并签订合同之前,投标人必须与中国麒麟区企业管理协议和公共部门管理委员会签订监管协议。包裹的商业部分必须预先计划或与住宅部分同步以获得规划批准。开始施工;

3,投标人按照5500元/平方米的标准支付公租房的建设费,并按150元/平方米或最终投标结果支付义务教育设施的建设费。

4.比赛结束后,宗迪建的幼儿园将交由有关部门管理;

5.获奖人员应在西安硕区注册成立全资子公司,并在拍卖出售后6个月内将包裹更改为全资子公司的名称,不得视为转移;

6.本次拍卖不接受联合竞标。

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汉友髀253亩项目

根据公告资料,该地块位于汉峪区汉峪地区,土地面积16.9万平方米,容积率2.0,最大容量31.7万平方米。万科对该项目的兴趣为70%,而万科的股权价值为11.13亿元。

2019年1月16日,共有298亩商品住宅用地(包括253亩住宅用地和45亩商业用地)进行现场拍卖。最终,西安滨湖时代商业管理有限公司共获得1230.3万元(0保费)。

根据万科官方网站发布的新项目信息,万科的253亩新项目应该是第二块土地,这是这块土地上的住宅用地!根据土地信息特别协议,我们可以看到未来该项目将会有五星级酒店。

西安滨湖时代商业管理有限公司的股权结构:西安拉法文化产业有限公司占20%,西安万科共建房地产开发有限公司占比56%,深圳市精益实业投资有限公司占24%。

地块的转让位于西安市环城区以南,汉宇富芬的净使用面积为.1平方米(相当于298英亩,不包括道路15.671英亩和15.157英亩)的绿色土地)。根据计划分为两个地块:

对于地块1,地籍编号为CB6-7-1-1,净土地面积为.12平方米(相当于45.0亩,不包括5.11亩的公路用地和5.115亩的绿地)。土地是商业用途,建筑面积比不大于1.7,建筑密度不大于45%,绿化率不小于25%。

万科新项目地块=地块2:地籍编号为CB6-7-1-2,净土地面积为168,666.98平方米(相当于253英亩,不包括10.561英亩的道路和10.442英亩的绿地),土地用途为住宅和商业服务(共享宗),其中住宅用地163,606.97平方米(折合245.41亩),占用者5060.01平方米(折合7.59亩),容积率不大于2.0,建筑密度不大于低于25%,绿色率不低于35%。土地使用期限为70年,经营期限为40年。

包裹中计划有公立幼儿园,建筑面积为5400平方米(不少于12个班级)。对于在土地使用范围内规划的公共建设配套设施,受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的相关要求承担相应的建设和移交任务。

根据中华人民共和国人民政府办公厅[2017] 51号文件的有关规定,该包裹内建造的租赁型经济适用房面积为15,511平方米,由竞争者建造。

特别协议:

1.根据《西安市人民政府办公厅印发加快推进高品质特色酒店建设政策意见的通知》(市政办公室[2017] 108号),土地交易后,投标人必须与市旅游局签订监管协议,并承诺自该日起三年内完成酒店建设。建设酒店建设项目。星级酒店评估工作应在五年内完成,使用或自行减少水平不得在酒店竣工之日起三年内更改;

2,现场需要建设平方米的优质特价酒店(五星级,酒店客房不低于500),酒店项目建成后,如果酒店没有达到高品质(五星级,酒店客房不少于500间酒店与酒店建筑面积之间尚未达到51,000平方米,获奖者需要支付优惠价格;

3.在土地交易签订转让合同之前,投标人必须与西安地区管理委员会签订监管协议,并签订高质量的酒店管理公司合作协议,并承诺必须批准优质酒店用地。或与住宅用地同步。建设,并支付酒店项目启动存款340万元;

4,投标人应按150元/平方米或最终投标结果缴纳义务教育设施建设费;

5,包裹建设的公共租赁住房和幼儿园在竞赛结束后将无偿转交有关管理部门;

6.投标人应在西安硕区注册成立全资子公司。拍卖将在拍卖后6个月内更改为全资子公司的名称,不视为转让。

万科在西安增加了上述三块土地,总土地面积为514英亩。

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渭南生态园项目

除了西安的三个新项目外,万科还在8月份在陕西增设了渭南生态园项目。

公开资料显示,2019年8月,渭南华悦怡景房地产有限公司竞得闽南5宗住宅用地、2宗商业用地、1宗教育用地、1宗公园绿地,总面积平方米,约833.98亩。

资料显示,渭南华悦怡景房地产有限公司是西安万科共建房地产开发有限公司的全资子公司

根据万科公告,该项目占地面积55.6万平方米(折合834亩),容积率116万平方米,万科权益用地15.48亿元。

2019年9月4日,万科官网发布《2019年八月份销售及近期新增项目情况简报》。

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图片万科官网图片

通报显示,2019年8月,公司实现合同销售面积277.4万平方米,合同销售金额441.3亿元。2019年1-8月,公司实现合同销售面积2740.9万平方米,合同销售金额4263.2亿元。

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图万科8月份在陕西新增项目

自7月销售简报披露以来,万科新增开发项目28个,其中陕西4个,西安3个(秦汉新城112亩、欧亚149亩、汉油253亩)。渭南1号(漯河生态公园项目)。让我们看看这些项目拿地时的概况吧!

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秦汉新城112亩项目

2019年8月8日,西县新区共完成28宗土地交易,其中万科45%的溢价为沁汉新城112亩土地。该地块(地名:XXQH-WB07-06-A)位于岚山新城兰池四路以北,张裕路以东,酒厂路以西,风景路以南,住宅用地性质,容积率1.5-2.0。

经过13轮竞争,西安万科联合房地产开发有限公司以6478万元的44.72%的溢价赢得了该包裹。地价为579万元/亩,楼面价为4343元/平方米。

图|图为秦汉新城管理委员会

目前,在这个新项目中,万科西县新区有三个项目。钦汉新城在兰契大道上开发了万科理想城,闽西新城紫薇万科都市也在开发中。

有关当时征地的更多信息,您可以查看当时小编的报告:土地拍卖市场爆发!西县新区28起售出约1883亩!

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149亩欧亚三通项目

根据公告,该地块位于欧亚三鹿区,土地面积9.9万平方米,容积率2.6,计划容量26.1万平方米,万科股权价格12亿元。权益比例为100%。

2018年11月6日,西安中瑞凯达商业管理有限公司的底价为149.24亩商品和住宅用地。中瑞凯达的股权关系如下:西安亿达投资有限公司占20%,西安万科联合房地产开发有限公司占80%。

经西安市国土资源局批准,该宗地(编号CB2-3-583-1、CB2-3-583-2)起拍价(底价)为8420万元,竞拍保证金为1681万元。提价1000万元,最高限价18亿元。

折价563万元/亩,楼面价3213元/平方米。除土地出让金外,宗地还必须按照5500元/平方米的标准支付公租房建设成本。并根据150元/平方米或最终招标结果支付义务教育设施建设费。

图绘图指示

该地块位于西安市祁安区欧亚三路以北、广运潭大道以东。出让总面积.63平方米(折合149.24亩,不含道路用地60.058亩、绿地38.415亩)。

该地块分为两个地块:一号地块,土地编号CB2-3-583-1,净用地面积.62平方米(折合110.192亩,无路31.239亩,绿地24.329亩,高压防护绿地0.553亩),土地用途为居住用地,商业服务业(共有部分),其中住宅用地.55平方米(折合104.682亩),出让土地3673.07平方米(折合5.51亩),容积率不超过2.0。建筑密度不大于25%,绿化率不小于35%。

地块2号,地籍号为CB2-3-583-2,净土地面积.02平方米(相当于39.048亩,不含道路用地28.819亩,绿地8.036亩,高压防护用地5.497亩)绿地),土地用途对于商业服务,容积率不大于4.4,建筑密度不大于50%,绿地率不低于25%。住宅用地的土地使用期为70年,商业用地为40年。

根据《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》和西安赣榆区的有关规定,包裹内的公共租赁房屋将以易于集中的方式建造。建设费标准为5500元/平方米,获奖者自交易之日起10日。在一个工作日内,它与西安经济区管理委员会《西安哄鄙态区配建公共租赁住房易地集中建设协议》签约。

对于土地利用范围内规划的公共建设配套设施,受让人应当按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求承担相应的建设和移交任务。幼儿园建筑面积3500平方米,是一所公立幼儿园。

特别协议:

1,宗地商业部分建设项目应符合欧亚经济论坛综合园区互联网+产业和创意设计产业发展规划的要求。有必要引入一个中国“独角兽”企业中国地区总部不少于一个。 “独角兽”企业受科技部颁发的《2017中国独角兽企业榜单》制度;

2.在土地签署并签订合同之前,投标人必须与中国麒麟区企业管理协议和公共部门管理委员会签订监管协议。包裹的商业部分必须预先计划或与住宅部分同步以获得规划批准。开始施工;

3,投标人按照5500元/平方米的标准支付公租房的建设费,并按150元/平方米或最终投标结果支付义务教育设施的建设费。

4.比赛结束后,宗迪建的幼儿园将交由有关部门管理;

5,中标人应当在西安朔区注册成立全资子公司,并将该地块在拍卖出卖后的六个月内改名为全资子公司,不视为转移;

6.本次拍卖不接受联合招标。

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汉友253英亩项目

根据公告信息,该地块位于汉屿汉榆地区,占地面积16.9万平方米,容积率2.0,最大可容纳31.7万平方米。万科在该项目中的权益为70%,万科的股权价格为11.13亿元。

2019年1月16日,举行了298亩商业和住宅用地(包括253亩住宅用地和45亩商业用地)的现场拍卖。最终,西安滨湖时代商务管理有限公司获得了1230.3万元的奖励(0溢价)。

根据万科官方网站发布的新项目信息,万科的253亩新项目应该是第二块土地,即这块土地上的居住用地!从土地信息特别协议中可以看出,未来该项目将有五星级酒店。

西安滨湖时代商业管理有限公司的股权结构:西安拉法文化产业有限公司占20%,西安万科联建房地产开发有限公司占股份56%,深圳市精益实业投资有限公司占24%。

地块的转让位于西安市环城区以南,汉宇富芬的净使用面积为.1平方米(相当于298英亩,不包括道路15.671英亩和15.157英亩)的绿色土地)。根据计划分为两个地块:

对于地块1,地籍编号为CB6-7-1-1,净土地面积为.12平方米(相当于45.0亩,不包括5.11亩的公路用地和5.115亩的绿地)。土地是商业用途,建筑面积比不大于1.7,建筑密度不大于45%,绿化率不小于25%。

万科新项目地块=地块2:地籍编号为CB6-7-1-2,净土地面积为168,666.98平方米(相当于253英亩,不包括10.561英亩的道路和10.442英亩的绿地),土地用途为住宅和商业服务(共享宗),其中住宅用地163,606.97平方米(折合245.41亩),占用者5060.01平方米(折合7.59亩),容积率不大于2.0,建筑密度不大于低于25%,绿色率不低于35%。土地使用期限为70年,经营期限为40年。

包裹中计划有公立幼儿园,建筑面积为5400平方米(不少于12个班级)。对于在土地使用范围内规划的公共建设配套设施,受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的相关要求承担相应的建设和移交任务。

根据中华人民共和国人民政府办公厅[2017] 51号文件的有关规定,该包裹内建造的租赁型经济适用房面积为15,511平方米,由竞争者建造。

特别协议:

1.根据《西安市人民政府办公厅印发加快推进高品质特色酒店建设政策意见的通知》(市政办[2017] 108号),土地出让后,投标人必须与市旅游主管部门签订监督协议,并承诺自投标之日起三年内完成酒店建设。酒店建设项目的建设。星级酒店评估工作应在五年内完成,并且自酒店建成之日起三年内不得更改使用或自我减少水平;

2,现场需要建设平方米的优质特价酒店(五星级,酒店客房不低于500),酒店项目建成后,如果酒店没有达到高品质(五星级,酒店客房不少于500间酒店与酒店建筑面积之间尚未达到51,000平方米,获奖者需要支付优惠价格;

3.在土地交易签订转让合同之前,投标人必须与西安地区管理委员会签订监管协议,并签订高质量的酒店管理公司合作协议,并承诺必须批准优质酒店用地。或与住宅用地同步。建设,并支付酒店项目启动存款340万元;

4,投标人应按150元/平方米或最终投标结果缴纳义务教育设施建设费;

5,包裹建设的公共租赁住房和幼儿园在竞赛结束后将无偿转交有关管理部门;

6.投标人应在西安硕区注册成立全资子公司。拍卖将在拍卖后6个月内更改为全资子公司的名称,不视为转让。

万科在西安增加了上述三块土地,总土地面积为514英亩。

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渭南生态园项目

除了西安的三个新项目外,万科还在8月份在陕西增设了渭南生态园项目。

据公开资料显示,2019年8月,渭南华岳怡景房地产有限公司在闽南共获得5个住宅用地,2个商业用地,1个教育用地,1个园区和绿地,总面积55,989平方米,约833.98亩。

据了解,渭南华悦怡景房地产有限公司由西安万科共建房地产开发有限公司全资拥有。

根据万科的公告,该项目占地面积55.6万平方米(相当于834英亩),容量116万平方米,万科股权土地面积15.48亿元。

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